{"id":419,"date":"2020-06-12T13:42:52","date_gmt":"2020-06-12T11:42:52","guid":{"rendered":"http:\/\/atelierbrumaire.com\/?p=419"},"modified":"2020-07-27T10:43:10","modified_gmt":"2020-07-27T08:43:10","slug":"habitat-cooperatif","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/atelierbrumaire.com\/en\/habitat-cooperatif\/","title":{"rendered":"L’habitat du futur sera coop\u00e9ratif"},"content":{"rendered":"\t\t
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f\u00e9vrier 2020, article publi\u00e9 par LaSemaine, hebdomadaire Grand Est, France<\/em><\/p>\n

La projection de l\u2019habitat dans le futur, m\u00eame proche, est indissociable des grands enjeux mondiaux et environnementaux. En tant qu\u2019architectes, penser l\u2019habitat du futur est une recherche constante : quels choix pour des mat\u00e9riaux responsables ? quelle performance \u00e9nerg\u00e9tique viser ? comment r\u00e9duire les d\u00e9chets dans la production et la d\u00e9construction des b\u00e2timents ? comment rendre des logements de qualit\u00e9s accessibles \u00e0 tous ? comment cr\u00e9er des logements plus en accord avec les besoins de ses habitants ?<\/p>\n

Pour ce dernier point, une notion \u00e9mergente en France mais d\u00e9j\u00e0 largement d\u00e9velopp\u00e9e chez nos voisins allemands et suisses est celle de l\u2019habitat participatif, sous sa forme coop\u00e9rative notamment.<\/p>\n

Habitat partag\u00e9 : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/b><\/p>\n

Habitat partag\u00e9, habitat group\u00e9, habitat coop\u00e9ratif : autant de termes qui distinguent les nuances d\u2019une m\u00eame aspiration \u00e0 mettre en commun certains espaces ou usages. L\u2019habitat participatif est le d\u00e9nominateur commun \u00e0 ces diff\u00e9rents termes et s\u2019inscrit dans le cadre des logements d\u2019utilit\u00e9 publique avec la loi ALUR depuis 2014.<\/p>\n

\u00ab [Il] permet \u00e0 des groupes de citoyens de concevoir, cr\u00e9er et g\u00e9rer leur habitat collectivement, en combinant
espaces privatifs et espaces communs pour mieux r\u00e9pondre \u00e0 leurs besoins, en coh\u00e9rence avec leurs moyens et leurs aspirations<\/i> \u00bb[1]<\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

De nombreuses th\u00e9matiques sont directement li\u00e9es \u00e0 l\u2019habitat participatif, et seront discut\u00e9es collectivement : comme le rapport \u00e0 l\u2019architecture et aux espaces, \u00e0 l\u2019\u00e9cologie, \u00e0 la gestion \u00e9conomique des contributions, aux espaces ext\u00e9rieurs, \u00e0 la cohabitation entre particuliers et avec des entreprises, ou aux relations publiques par exemple.<\/p>\n

Les espaces partag\u00e9s peuvent prendre plusieurs formes, que ce soit pour les acc\u00e8s ou encore la proximit\u00e9 vis-\u00e0-vis des logements priv\u00e9s. Concr\u00e8tement, c\u2019est une chambre d\u2019amis communes \u00e0 quelques logements, une buanderie, des espaces de jeux ext\u00e9rieurs et int\u00e9rieurs, une salle de f\u00eate, une cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9, des ateliers, une ludoth\u00e8que ou une biblioth\u00e8que, des espaces de terrasse partag\u00e9s, etc. La mise en commun de certains usages permet \u00e9galement de repenser les indispensables espaces priv\u00e9s sous un nouveau prisme et de requalifier leur importance. Par exemple, augmenter ou diminuer la taille de la chambre ou celle du salon, au vu des espaces de vie partag\u00e9s \u00e0 disposition.<\/p>\n

La force de l\u2019habitat coop\u00e9ratif<\/b><\/p>\n

L\u2019habitat coop\u00e9ratif se distingue des autres en pr\u00f4nant la propri\u00e9t\u00e9 collective, la sortie du bien immobilier du syst\u00e8me sp\u00e9culatif et un fonctionnement d\u00e9mocratique. Ce mod\u00e8le en France en est \u00e0 ses balbutiements.<\/p>\n

Dans le cadre de l\u2019habitat coop\u00e9ratif, les habitants sont propri\u00e9taires et locataires : ils poss\u00e8dent des parts de la coop\u00e9rative, qui elle est propri\u00e9taire du bien, et ils paient un loyer, souvent assez bas. En tant que membres de la coop\u00e9rative, les habitants s\u2019engagent \u00e0 participer \u00e0 la prise de d\u00e9cision et \u00e0 donner de leur temps pour la collectivit\u00e9. En parall\u00e8le, la forme coop\u00e9rative assure un fonctionnement \u00e0 co\u00fbts r\u00e9els.<\/p>\n

Particularit\u00e9 du droit local, h\u00e9ritage des Baugenossenschaften[2]<\/span><\/span><\/a> <\/span>allemandes, il existe depuis plus de cent ans un statut juridique de Soci\u00e9t\u00e9 Coop\u00e9rative Immobili\u00e8re en Moselle, Haut-Rhin et Bas-Rhin. Equivalent des coop\u00e9ratives germaniques, cette particularit\u00e9 n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 exploit\u00e9e et ces soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives sont tr\u00e8s peu nombreuses.<\/p>\n

La r\u00e9alit\u00e9 des habitats coop\u00e9ratifs en Suisse<\/b><\/p>\n

Les exemples d\u2019habitat coop\u00e9ratif les plus connus en Suisse sont \u00e0 Zurich (Kraftwerk, Dreieck, et plus r\u00e9cemment Kalkbreite ou Mehr als Wohnen) et \u00e0 Gen\u00e8ve (Il\u00f4t 13, Coulouvreni\u00e8re et autres logements g\u00e9r\u00e9s par la Cig\u00fce, logements de la CODHA). Historiquement, ces coop\u00e9ratives autog\u00e9r\u00e9es sont issues de la culture du squat d\u2019une part, mais \u00e9galement de la pratique d\u00e9mocratique et des habitudes de dialogue entre la ville et les coop\u00e9ratives. A Zurich, aujourd\u2019hui, plus de 25% des logements sont g\u00e9r\u00e9s par des coop\u00e9ratives, que ce soit pour des logements bon march\u00e9 ou pour des logements de plus haut standing. En termes d\u2019architecture, on observe que cela impacte les formes de la ville. Les op\u00e9rations sont moins st\u00e9r\u00e9otyp\u00e9es, que ce soit au niveau de l\u2019implantation des b\u00e2timents ou au niveau du programme.<\/p>\n

Un exemple \u00e0 Gen\u00e8ve est celui des logements \u00e9tudiants de la Coulouvreni\u00e8re, Place des Volontaires, qui repose sur une gestion coop\u00e9rative et un fonctionnement participatif par les coop\u00e9rateurs. Dans l\u2019espace de la ville, cela se traduit par la pr\u00e9sence d\u2019un caf\u00e9 ouvert \u00e0 tous, selon des permanences r\u00e9guli\u00e8res, en rez-de-chauss\u00e9e, qui participe \u00e0 la vie du quartier.<\/p>\n

A Gen\u00e8ve toujours, l\u2019ilot 13 reste un exemple de coop\u00e9ration entre des habitants et les instances publiques. Ils se sont investis pour leur qualit\u00e9 de vie et ont su d\u00e9finir, en dialogue avec la ville, toutes les conditions n\u00e9cessaires au maintien et au d\u00e9veloppement de leur habitat collectif avec ses sp\u00e9cificit\u00e9s : des espaces d\u2019ateliers pour les habitants et coop\u00e9rateurs, des espaces pour organiser des \u00e9v\u00e9nements, de larges terrasses accessibles par tous. Et ces espaces participent activement au quartier et \u00e0 la ville, au-del\u00e0 de la collectivit\u00e9 de d\u00e9part.<\/p>\n

Centre-ville de Metz : l\u2019habitat coop\u00e9ratif face \u00e0 l\u2019exode des commerces<\/b><\/p>\n

Cette forme coop\u00e9rative s\u2019adapte \u00e0 plus ou moins long terme, et pourrait \u00e9galement correspondre \u00e0 des besoins d\u2019occupations temporaires. Que ce soit \u00e0 court, moyen ou long terme, cette gestion participative pourrait \u00eatre une aubaine pour faire face \u00e0 la perte de vitesse du centre-ville au niveau des commerces. En plus de garantir la gestion et l\u2019entretien du patrimoine existant, la forme coop\u00e9rative permet de cr\u00e9er de nouveaux usages collectifs propres \u00e0 des besoins locaux.<\/p>\n

Par exemple, au centre-ville de Metz, les locaux commerciaux en pied d\u2019immeuble sont de plus en plus d\u00e9sert\u00e9s, m\u00eame au niveau d\u2019un axe pi\u00e9ton important comme celui de la Rue Serpenoise. Alors qu\u2019une partie importante de la population est toujours friande d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un logement au centre-ville et qu\u2019une autre y habitant d\u00e9j\u00e0, pourrait \u00eatre ouvert \u00e0 une mutation en coop\u00e9rative. Il faut trouver une connivence.<\/p>\n

En imaginant qu\u2019une partie des immeubles du centre puisse \u00eatre g\u00e9r\u00e9e en coop\u00e9rative, il y aurait alors de nouveaux usages, en rez-de-chauss\u00e9e notamment. Ces usages seraient tenus dans le temps par les engagements que la forme coop\u00e9rative induit : un caf\u00e9, m\u00eame s\u2019il est ouvert quelques heures par jour ou par semaine, un atelier, un bar associatif, un supermarch\u00e9 coop\u00e9ratif\u2026 toutes ces possibilit\u00e9s pourraient, m\u00eame temporairement, redynamiser le centre et pourquoi pas se muer en un projet de plus longue dur\u00e9e, ou c\u00e9der la place \u00e0 de nouveaux int\u00e9ress\u00e9s, attir\u00e9s par le bouillonnement g\u00e9n\u00e9r\u00e9.<\/p>\n

En France, l\u2019id\u00e9e que le logement bon march\u00e9 puisse \u00eatre auto-financ\u00e9 commence \u00e0 faire son chemin[3]<\/span><\/span><\/span><\/a>. A l\u2019instar des projets les plus r\u00e9cents qui int\u00e8grent les commerces, cr\u00e8ches ou autres services, un projet d\u2019habitat coop\u00e9ratif au centre-ville de Metz pourrait b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 son dynamisme. Fort du droit local, on pourrait imaginer prendre exemple sur les soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives immobili\u00e8res \u00e0 but non-lucratif existantes qui n\u2019ont rien \u00e0 envier \u00e0 l\u2019\u00e9conomie solidaire et sociale.<\/span><\/p>\n

 Mais surtout, et les coop\u00e9ratives l\u2019ont bien compris, un projet d\u2019habitat coop\u00e9ratif est l\u2019occasion d\u2019engager un concours d\u2019architecture sur esquisse ou un dialogue pouss\u00e9 entre le ou les architectes choisis et les usagers, gage de qualit\u00e9 des deux c\u00f4t\u00e9s. Pour les futurs usagers et la coop\u00e9rative d\u2019une part car ils entament un processus d\u2019\u00e9change (souvent en 2 ou 3 phases) sur leurs besoins r\u00e9els, et pour les architectes d\u2019autre part car une ma\u00eetrise d\u2019ouvrage engag\u00e9e dans son projet, et pas seulement de mani\u00e8re
\u00e9conomique, permet de mieux faire avancer le projet.<\/p>\n

Patrick Bouchain soutient que le travail d\u00e9passe la mati\u00e8re? Il veut introduire dans le logement social, le fait de laisser les habitants se r\u00e9approprier leur logement. Parce que l’habitant l’entretient, le g\u00e8re, le transforme, cela cr\u00e9e de la valeur, et cette valeur pourrait remplacer, en partie au moins, le loyer. S’il va plus loin que les habitats coop\u00e9ratifs, ce qui est int\u00e9ressant ici, c’est l’id\u00e9e de donner de la valeur aux actions collectives d’appropriation.<\/p>\n

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[1]<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> D\u00e9finition de la plateforme nationale de l\u2019habitat participatif <\/span>[2]<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> Traduction : coop\u00e9rative immobili\u00e8re <\/span>[3]<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a>  <\/span>https:\/\/www.espazium.ch\/fr\/actualites\/zurich-lincroyable-dynamisme-des-cooperatives-de-logement<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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